兄弟間借名買(mǎi)房起糾紛，北京房產(chǎn)律師教您如何維權(quán)

【故事情節(jié)】

陳先生與弟弟陳甲系親兄弟關(guān)系。2000年，陳先生因當(dāng)時(shí)沒(méi)有北京市戶口，為省去城市增容費(fèi)，便與弟弟陳甲商量，借用陳甲的名義購(gòu)買(mǎi)一號(hào)房屋，購(gòu)房款76000元由陳先生全額出資。房屋購(gòu)買(mǎi)后，陳先生對(duì)房屋進(jìn)行了裝修并一直在此居住，期間物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用也一直由陳先生交納，房屋所有權(quán)證、購(gòu)房手續(xù)費(fèi)、契稅等相關(guān)憑證原件均由陳先生持有。2001年，弟弟陳甲因病去世，陳先生便與弟媳趙女士、侄子陳乙協(xié)商辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，但遭到拒絕。趙女士、陳乙認(rèn)為房屋登記在陳甲名下，屬于陳甲與趙女士的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不同意過(guò)戶。雙方協(xié)商未果，陳先生訴至法院，要求確認(rèn)借名買(mǎi)房合同有效，并判令趙女士、陳乙協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

【法院評(píng)析】

法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為陳先生與陳甲之間是否存在借名買(mǎi)房合同關(guān)系。關(guān)于購(gòu)房款交納問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)涉案房屋時(shí)總價(jià)款為76000元，陳先生取款數(shù)額與購(gòu)房款一致，取款時(shí)間與房屋轉(zhuǎn)移登記時(shí)間相銜接，結(jié)合證人證言，可以確認(rèn)涉案房屋購(gòu)房款系陳先生出資。另根據(jù)查明的事實(shí)，陳先生對(duì)涉案房屋進(jìn)行了裝修并一直居住使用，且涉案房屋所有權(quán)證、購(gòu)買(mǎi)房屋的手續(xù)費(fèi)、契稅等相關(guān)憑證原件均由陳先生持有，陳先生一直交納著涉案房屋的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。趙女士、陳乙雖稱涉案房屋系陳甲購(gòu)買(mǎi)，但未提供相關(guān)證據(jù)證明，亦未舉證證明其自購(gòu)房以來(lái)對(duì)涉案房屋行使過(guò)相應(yīng)權(quán)利，其辯論意見(jiàn)明顯有違常理。法院綜合雙方陳述、舉證情況、親屬關(guān)系及房產(chǎn)交易情況，認(rèn)定陳先生與陳甲之間存在借名買(mǎi)房合同關(guān)系，該借名買(mǎi)房合同系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，內(nèi)容合法有效。鑒于借名買(mǎi)房行為發(fā)生時(shí)北京市尚未實(shí)施房屋限購(gòu)政策，趙女士、陳乙系陳甲的法定繼承人，故陳先生要求協(xié)助辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，法院予以支持。

【律師勝訴心得】

作為本案原告陳先生的代理律師，我們深刻體會(huì)到，借名買(mǎi)房案件中，證據(jù)的收集和保存至關(guān)重要。本案能夠勝訴，關(guān)鍵在于陳先生保存了完整的出資證據(jù)：取款憑證與購(gòu)房款數(shù)額、時(shí)間完全吻合；同時(shí)，陳先生實(shí)際占有使用房屋十多年，相關(guān)費(fèi)用票據(jù)齊全；更重要的是，房屋所有權(quán)證等重要憑證原件一直由陳先生持有。這些證據(jù)形成了完整的證據(jù)鏈，充分證明了借名買(mǎi)房的事實(shí)。在此提醒廣大購(gòu)房者，借名買(mǎi)房存在較大風(fēng)險(xiǎn)，如確需借名，務(wù)必簽訂書(shū)面的借名買(mǎi)房協(xié)議，保存好所有出資憑證，實(shí)際居住使用房屋并保管好產(chǎn)權(quán)證書(shū)，這樣才能在發(fā)生糾紛時(shí)最大限度地維護(hù)自身合法權(quán)益。