爆踩棠涌、蕭崗！租客：吃飯的地都快搬空了

白云舊改的“拆遷潮”，擋都擋不住。

最近，有棠涌村租戶吐槽：整條街快找不到吃飯的地方了，最常去的一家商戶，月底也要撤了。

樓市君暴走實(shí)踩發(fā)現(xiàn)，整個(gè)棠涌村超過一半的房東租客，已在今年搬走。

隔壁蕭崗村，也有不少商鋪、酒店開始打包。

白云新城，將迎來巨變！

|棠涌村實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

壹

實(shí)地走訪中，樓市君發(fā)現(xiàn)棠涌與蕭崗的征拆節(jié)奏雖有差異，但都在穩(wěn)步推進(jìn)中。具體來看：

1）棠涌村：超半數(shù)住戶已搬離，全面圍蔽即將啟動(dòng)。

棠涌村的征拆集中在主村、大浦、黃沙崗三片區(qū)域，整體搬遷氛圍已然拉滿。

從現(xiàn)場來看，沿街的餐飲店、便利店等店鋪基本都關(guān)門停業(yè)了，部分區(qū)域用鐵皮圍蔽起來，門窗也已基本拆卸。

|棠涌村實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

還在開門做生意的寥寥幾家商戶，老板也都忙著收拾打包，隨時(shí)準(zhǔn)備搬走。村內(nèi)隨處可見回收二手家電、家具的小廣告。

|棠涌村實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

粗略統(tǒng)計(jì)，除集體物業(yè)外，三大片區(qū)超半數(shù)私宅已完成搬空。

樓市君隨機(jī)采訪了幾位未搬遷商戶及租客，均表示預(yù)計(jì)月底或下月將完成撤離，不會(huì)拖延太久。

至于拆遷進(jìn)度，樓市君了解到，目前僅拆除了村外圍的部分樓棟。

|棠涌村實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

村內(nèi)已清空的 樓棟僅 簡單上 鎖，暫未 圍蔽。

但據(jù)村委相關(guān)人員透露，未來一兩個(gè)月內(nèi)，將啟動(dòng)全面圍蔽，集中開展拆除工作。

|棠涌村實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

2）蕭崗村：安置房火熱建設(shè)，簽約率93%清拆在即。

走進(jìn)蕭崗村，體感跟熱火朝天的棠涌完全不一樣。

雖然部分沿街商鋪張貼了搬遷公告，但村里整體搬遷的并不多，大部分樓棟還有人正常居住，生活氣息濃厚。

樓市君現(xiàn)場咨詢了本地房東，對(duì)方直言現(xiàn)在仍有房源出租，擔(dān)心的話可以先短租半年。

|蕭崗村實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

從拆遷進(jìn)度來看，目前村里進(jìn)展最快的是第一片區(qū)的首期安置房。

22萬方的地塊上，20多臺(tái)起重機(jī)、打樁機(jī)、挖機(jī)同時(shí)開工，樁機(jī)聲此起彼伏，渣土車來回穿梭。

按照規(guī)劃，這里將建9棟安置房、約1940套房源，預(yù)計(jì)于2028年初交付。

|蕭崗村實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

至于今年1月明確要征收的228創(chuàng)意園、齊富大酒店、云創(chuàng)意園、聯(lián)富地塊、蕭崗村委、新市涌南側(cè)等地塊，清租也開始有動(dòng)作。

新市天地部分商家已經(jīng)搬走；齊富酒店也已停業(yè)，酒店大堂改成了舊改展廳，不過樓上還有幾家公司沒撤場，處于免租金過渡期。

|蕭崗村實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

以舊改展廳公示的數(shù)據(jù)來看，蕭崗全村簽約率超93%，簽約棟數(shù)超3147棟。這個(gè)比例已經(jīng)遠(yuǎn)超80%即可啟動(dòng)拆除的政策門檻。

對(duì)照隔壁三元里舊改節(jié)奏來看，簽約率站穩(wěn)九成之后，整村清拆進(jìn)度都會(huì)迎來提速。

|蕭崗村實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

貳

棠涌、蕭崗的差異化征拆節(jié)奏，背后其實(shí)有一份明確的“施工圖”。

這兩個(gè)村緊鄰白云新城與白云站，長期以來因城中村形態(tài)，讓兩大核心片區(qū)彼此割裂。

2025年9月，廣州市政府正式批復(fù)了《白云區(qū)白云站-白云新城地區(qū)GZBY2802、GZBY2903單元詳細(xì)規(guī)劃》，并在次月公布實(shí)施。

|圖源：廣州規(guī)自局

而棠涌、蕭崗兩村的改造范圍，正好就在規(guī)劃單元內(nèi)。

也就是說，這兩個(gè)村的拆與建，不只是為了舊貌換新顏，而是要共同完成一個(gè)更大的任務(wù)：把白云新城和白云站連在一起。

|圖源：廣州規(guī)自局

從城市界面來看，緊挨著白云新城的蕭崗，會(huì)拆掉密密麻麻的握手樓，新建的建筑跟著白云新城的高端立面標(biāo)準(zhǔn)走。

配上綠化和小公園自然過渡，避免“高端寫字樓旁邊突然冒出城中村”的尷尬。

而作為白云站東門戶的棠涌，則會(huì)緊扣樞紐定位，打造簡約大氣的樞紐型商業(yè)街區(qū)。

與白云站的現(xiàn)代化站房風(fēng)格統(tǒng)一，實(shí)現(xiàn)“站在村內(nèi)，即是樞紐”的無縫體驗(yàn)。

|圖源：廣州規(guī)自局

同時(shí)打造新市涌親水步道與2.2公里時(shí)尚新街，把兩個(gè)村串起來，讓白云新城的高端感和白云站的樞紐活力，在視覺和體驗(yàn)上真正連成一體。

|圖源：廣州規(guī)自局

交通出行也將迎來質(zhì)的飛躍，解決此前開車?yán)@路、步行割裂的痛點(diǎn)，這也是不少住在這邊的街坊最期待的變化。

要知道，作為白云新城的南北向主干道，云城西路（空港大道）連接著白云新城總部集聚區(qū)和廣州設(shè)計(jì)之都，車流量一直很大。

尤其是和黃石東路交叉的路口，是出了名的堵點(diǎn)，影響片區(qū)通行效率及經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

|圖源：廣州市生態(tài)環(huán)境局

不過未來會(huì)好很多。云城西路與黃石東路交叉口正在改造，蕭崗會(huì)完善內(nèi)部路網(wǎng)，棠涌也會(huì)推進(jìn)潭涌路拓寬工程。

此外，兩村范圍內(nèi)步行可達(dá)2/8/12/14號(hào)線四條地鐵線多個(gè)站點(diǎn)，白云新城與白云站之間的通勤、出行更加順暢。

|廣州樓市發(fā)布 制圖

產(chǎn)業(yè)布局上，未來的兩村將形成功能互補(bǔ)的格局。

蕭崗作為白云新城西側(cè)，承接總部經(jīng)濟(jì)與高端功能外溢的核心腹地，將打造城景相融的總部商務(wù)界面。

其中，金鉑商業(yè)總部（云山 Core Park）預(yù)計(jì)年底開業(yè)，將集聚甲級(jí)寫字樓、高端商業(yè)、五星級(jí)酒店等業(yè)態(tài)，成為白云新城高端商務(wù)商業(yè)新地標(biāo)。

｜項(xiàng)目效果圖

|圖源：白云融媒

棠涌則依托白云站帶來的客流，打造站城產(chǎn)商深度融合的樞紐型城市活力中心。

鵬瑞利國際醫(yī)養(yǎng)城已在此落地，未來還將布局樞紐型商業(yè)、高端酒店等配套，承接白云站的流量紅利。

|圖源：廣州鵬瑞利項(xiàng)目官方號(hào)

兩村改造后釋放的超30宗新增建設(shè)用地，解決白云新城用地緊張的問題，讓總部經(jīng)濟(jì)與樞紐經(jīng)濟(jì)深度融合。

此外，還將高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃教育資源，布局新增2處九年制學(xué)校、1處中學(xué)、6處小學(xué)、11處幼兒園，完善全階段教育配套。

|規(guī)劃設(shè)計(jì)鳥瞰圖

|圖源：廣州規(guī)自局

說到底，棠涌和蕭崗的改造，不只是兩個(gè)村變新了，更重要的是把白云新城和白云站連在了一起。

以后這里會(huì)成為廣州既有高端質(zhì)感、又有樞紐活力的新中心。

大家覺得，這兩個(gè)村改造后，會(huì)迎來大爆發(fā)嗎？歡迎評(píng)論區(qū)聊聊~