北京
（為保護當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）
【案情回顧】
周先生與妻子王女士再婚，育有一子小周。王女士與前夫所生的兒子是小李，周先生待他如親人。
2015 年，周先生夫婦看中一號別墅，周先生稱自己和妻子已有房產(chǎn)，沒有購房指標(biāo)，兒子小周年紀(jì)太小不能登記，便商量借用繼子小李的名義買房，等小周成年后再過戶回來。
房屋總價 705 萬，首付款和貸款均從王女士賬戶支出，房屋登記在小李名下。
周先生主張：房屋是自己和妻子實際出資、裝修、管理、使用，只是借名登記。
后來周先生與王女士婚姻出現(xiàn)矛盾，周先生要求小李將別墅過戶到自己和王女士名下，小李、王女士均不認(rèn)可。
小李辯稱：房屋是家人為祝賀他年滿 18 歲、出資購買的成家立業(yè)房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)歸自己所有。
周先生一怒之下起訴，要求確認(rèn)借名買房關(guān)系成立，判令將一號別墅過戶至自己與妻子名下。
【法院判決】
法院審理后判決：駁回周先生的全部訴訟請求。
【裁判核心理由】
無借名買房合意
周先生沒有提供書面借名協(xié)議，也沒有充分證據(jù)證明各方曾約定 “借名買房”，小李和王女士均明確否認(rèn)。
出資來源存在爭議
購房資金雖從王女士賬戶支出，但王女士主張款項來自其與前夫共同經(jīng)營的甲公司經(jīng)營收益，并非周先生與王女士的夫妻共同財產(chǎn)。
無法證實實際居住
周先生自述常住地址在朝陽區(qū)，與別墅地址不同，物業(yè)公司證明亦無法確認(rèn)其長期居住，不能認(rèn)定為實際占有人。
產(chǎn)權(quán)登記具有公信力
房屋買賣合同、貸款、產(chǎn)權(quán)均登記在小李名下，法律上推定權(quán)利人為小李。
【律師重要提醒】
借名買房一定要簽書面協(xié)議！ 尤其是親屬之間，口頭約定幾乎必然引發(fā)糾紛。
主張借名買房，必須同時證明三點：有借名約定、全額實際出資、長期實際占有使用。
不動產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，只出錢、不住、沒協(xié)議，法院很難認(rèn)定為借名買房。
家庭內(nèi)部購房務(wù)必明確性質(zhì)：是贈與？借款？借名？避免婚變后房產(chǎn)失控。
律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會副會長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價房，經(jīng)濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。
靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。
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