河北
（來源：中國建設新聞網）
轉自：中國建設新聞網
作者系全國政協委員，中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長、研究員
今年以來，我國經濟起步有力，主要指標好于預期。與此同時，新房和二手房成交價、成交量等房地產市場相關主要指標持續改善，也好于預期。近期，房地產市場繼續保持一季度的穩定態勢。預計隨著經濟持續穩中向好的基礎進一步鞏固，有關部門和各地貫徹落實3月5日政府工作報告強調的“著力穩定房地產市場”、4月28日中央政治局會議提出的“努力穩定房地產市場”等要求，綜合施策，以更大力度和更實舉措抓好房地產工作，房地產市場保持穩定態勢的基礎將更加牢固。
近日，國家統計局發布70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格變動數據，顯示部分城市房價出現止跌跡象，房地產市場總體呈現持續向好勢頭。4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。在統計范圍內的70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲或持平城市共有21個，比上月增加5個。較具體來看，新建商品住宅銷售價格方面，一線城市環比上漲0.1%，同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二線城市環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點，同比下降3.3%，降幅與上月相同；三線城市環比下降0.3%，降幅與上月相同，同比下降4.1%，降幅擴大0.1個百分點。二手住宅銷售價格方面，一線城市環比上漲0.4%，同比下降6.8%，降幅比上月收窄0.6個百分點；二線城市環比下降0.2%，降幅與上月相同，同比下降5.9%，降幅收窄0.3個百分點；三線城市環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點，同比下降6.3%，降幅收窄0.1個百分點。
同時，需要理性看待房地產開發投資下降、新增供給減少。房地產開發投資下降、新增供給減少，既是各地特別是供應過剩地區落實嚴控增量的正向反映，也是房地產市場自發調整的結果，是房地產開發企業應對市場調整、主動減少拿地開工的理性選擇。還需要說明的是，不能期待房地產市場特別是新房建設銷售重回過去快速發展階段的熱度狀況，也不能有意、無意或潛意識地對照那時的熱度狀況來評判或看待當前的房地產市場狀況。這種評判或看待脫離了房地產發展階段轉變以及城市發展階段變化、人口形勢變化等多重因素影響，是不夠科學可行的。
隨著我國房地產市場供求關系發生重大變化，房地產市場開始進入存量時代，從新房供需主導轉向新房和二手房的總供給和總需求共同影響市場走勢。從2020年到2025年，二手房在交易網簽總量中的占比從27.6%增加到44.6%。新房和二手房供給端也呈現出積極變化。據國家統計局發布的數據，今年4月末商品房待售面積77801萬平方米，同比下降0.5%，其中待售3年以下面積57903萬平方米，下降2.6%，表明去庫存成效顯著，有關部門和各地采取多種方式分類處置，加快商品房庫存去化。有關市場機構數據顯示，重點城市二手房掛牌量持續下降。據58安居客研究院統計，全國重點70城二手房掛牌量自2025年11月以來持續回落，今年4月份環比下降2.3%。這些都有利于進一步穩定房地產市場。
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