北京
【案件情節】
陳大姐與陳先生系姐弟。1988年，陳先生出資1萬元購買了一號院。1991年，因陳先生要享受公房分房待遇，將一號院以原價1萬元轉讓給陳大姐，雙方簽訂《分家協議書》。
2010年，一號院拆遷，共獲得三套安置房屋。陳先生作為被拆遷人簽訂拆遷協議，同時與妻子王某某向陳大姐出具《房屋產權變更申請承諾書》，承諾將其中兩套房屋日后直接辦到陳大姐名下。
后可以辦理房產證時，陳先生、王某某反悔，拒絕配合過戶。陳大姐訴至法院要求履行承諾。
【法院評析】
法院經審理認為：《房屋產權變更申請承諾書》是雙方真實意思表示，合法有效。
該承諾書本質是向第三人履行的合同約定——陳先生、王某某承諾由開發商向陳大姐履行交付房屋和辦理登記的義務。
陳先生、王某某在訴訟中明確表示不再履行，屬于違約。但該承諾書僅具有債權效力，不直接產生物權變動效力。
關于《分家協議書》，因年代久遠無法鑒定真偽，但結合短信記錄等證據，能夠印證雙方確實存在房屋轉讓的約定。
【律師勝訴心得】
親屬間房屋轉讓的證據留存：
·年代久遠的協議，要結合其他證據（證人、短信、通話錄音等）綜合認定；
·《產權變更承諾書》只有債權效力，不能直接確權，只能主張違約責任；
·姐弟間短信記錄可以作為證據，對方自認的內容具有法律效力；
·房屋轉讓務必及時辦理過戶，不要因為是親屬就拖延。
記?。河H情歸親情，產權歸產權，該辦的手續一定要辦。
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